集中回购一旦导致所在区域房价下跌,其他开发商往往不愿在这些区域购地开发。

    城八区内难觅可回购房屋

    “在城八区内很难找到符合条件的房屋回购。”李文杰说，2006年和2007年政府曾提出过收购、开发并举的提议，但当时的市场调研结果显示，城八区内几乎没有符合条件的可回购房屋。因此，在今年甚至是明年，城八区内一定更难有符合条件的回购房屋。这就大大降低了购房者的购买意向。

    政府回购要先考虑需求

    “保障房的需求量到底多大？这是很重要的问题。”一位业内专家表示，虽然价格是市民最看重的购房因素，但房屋位置一样重要。虽然房产市场越来越冷，但一些大开发商早已收回投资，并不着急出售房屋，而一些中等开发商可以通过抵押实业，向银行获取贷款，或将现房租赁，获得现金流，他们度过“严冬”不是没有可能。因此，政府回购房屋的选择余地就会受限，而市民是否对地理位置不够好的房屋感兴趣，也是一个问题。 

    李文杰则表示，如果回购量大,保障房集中上市，这可能导致放宽购房人的准入标准。