根据“通知”，新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋外的公用部位。也就是说，仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、物业办公室等及小区绿化这样的建筑楼栋外公用部位，不能再计入公摊面积。但使用同一个分摊方案、分期办理预售许可的开发项目，本通知下发之前已取得预售许可证的，再申请预售许可时，可继续沿用原分摊方案。

  时代九和律师事务所律师董欣表示，社会上围绕公摊面积的争议较多是因为建筑形式比较复杂，按规定像人防工程这类有些建在地下的设施就可以被公摊，类似停车位这样的地上设施则不应被公摊，但是有些小区的划分并不符合规定，从而引发业主与开发商的争议；另外，能否被公摊还取决于“谁受益、谁买单”的原则，可有些公用部位如道路，很难判断到底是为哪个楼的业主单独服务。

  在北京市的商品房预售合同范本中，才把按建筑面积计价，改为以套内面积计价。“通常市场上所说的房价都是指建筑面积。”董欣提醒说，由于公摊面积的存在，购房人应更多地关注套内面积价格，这才是市民购房的“合同价”。

  面对公摊面积计算方法的变化，有业内人士认为，这项政策有可能刺激低迷的市场，因为这样的做法使得购房者可以获得的实际面积更大。